Cómo comprar una casa HUD paso a paso

¿Qué es una casa HUD?

Una casa HUD es una propiedad que fue financiada con un préstamo FHA y que regresó al Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) porque el dueño anterior no pudo continuar pagando la hipoteca. HUD entonces la pone a la venta al público a través de su portal oficial, HUD Home Store.

En Puerto Rico hay propiedades HUD en casi todos los pueblos. Muchas se venden por debajo del valor de tasación, lo que las convierte en una de las oportunidades más accesibles para familias que buscan su primera casa.

¿Quién puede comprar?

Cualquier persona puede comprar una casa HUD, pero el orden importa. Cuando la propiedad sale al mercado, hay un periodo exclusivo (generalmente los primeros 30 días) en el que solo se aceptan ofertas de compradores que van a vivir en la casa como residencia principal. Después de ese periodo, se abren las ofertas a inversionistas.

Esto significa que si buscas casa para vivir, tienes ventaja real sobre los inversionistas durante ese periodo inicial.

El proceso paso a paso

• 1. Obtén una precualificación de hipoteca con un banco o cooperativa. Sin esto no puedes hacer una oferta seria.
• 2. Busca la propiedad en HUD Home Store o a través de MiPRCasa, y anota el número de caso FHA.
• 3. Contacta un agente de bienes raíces registrado con HUD. Las ofertas solo pueden someterse a través de un agente autorizado; tú no puedes ofertar directamente.
• 4. Tu agente somete la oferta electrónicamente durante el periodo correspondiente. HUD funciona como una subasta sellada: no ves las ofertas de otros.
• 5. Si HUD acepta tu oferta, tienes normalmente entre 30 y 60 días para cerrar.
• 6. Ordena una inspección. Las casas HUD se venden en su condición actual (as-is): HUD no hace reparaciones.
• 7. Cierra en la escritura con tu abogado o notario y recibe las llaves.

Consejos importantes

• El depósito de buena fe (earnest money) suele ser de $500 a $1,000 dependiendo del precio.
• Si la casa necesita reparaciones, pregunta por el préstamo FHA 203(k), que permite financiar la compra y las reparaciones en una sola hipoteca.
• Revisa si la propiedad está en zona inundable (FEMA) antes de ofertar; afecta el costo del seguro.
• No te saltes la inspección aunque la venta sea as-is: necesitas saber en qué te estás metiendo.