Comprar en condominio: cuotas de mantenimiento y lo que nadie te dice

La cuota no es opcional y cambia tu mensualidad

En un condominio, además de la hipoteca, el seguro y el CRIM, pagas todos los meses una cuota de mantenimiento. En Puerto Rico puede ir desde poco más de cien dólares en un walk-up sencillo hasta varios cientos en una torre con seguridad, ascensores y piscina.

Es dinero que sale de tu bolsillo cada mes igual que la hipoteca, y el banco lo cuenta al evaluar cuánto te puede prestar. Un apartamento de $120,000 con cuota de $350 te cuesta al mes lo mismo que uno bastante más caro sin cuota.

Qué suele cubrir

• Seguro del edificio (no el de tu apartamento por dentro ni el de tus cosas).
• Mantenimiento de áreas comunes: pasillos, escaleras, techo, pintura exterior.
• Agua común, y en muchos condominios el agua de las unidades.
• Planta eléctrica, ascensores, portón y sistemas de seguridad.
• Seguridad, si el condominio la tiene.
• Administración y contabilidad del consejo de titulares.

La derrama: el gasto que no aparece en el anuncio

Una derrama es una cuota extraordinaria que se aprueba cuando hay un gasto grande que la reserva no cubre: cambiar el techo, reparar la fachada, sustituir el ascensor, arreglar daños de un huracán.

Puede ser de cientos o de miles de dólares, y si compras justo después de que se apruebe una, te toca a ti. Es una de las sorpresas más caras al comprar apartamento.

Por eso, antes de comprar, hay que preguntar directamente: ¿hay alguna derrama aprobada o en discusión? ¿Cuánto dinero tiene el fondo de reserva? Un condominio con reserva sana es un condominio donde las derramas son raras.

Qué pedir antes de firmar

• Certificación de que la unidad no debe cuotas atrasadas. La deuda de mantenimiento se queda con el apartamento, igual que la del CRIM.
• Estado del fondo de reserva del condominio.
• Actas de las últimas asambleas: ahí se ve si hay pleitos, derramas o problemas estructurales.
• Reglamento del condominio: qué se puede y qué no.
• Presupuesto del año y cuánto ha subido la cuota en los últimos años.
• Si el edificio tuvo daños de huracán, en qué quedó la reclamación del seguro.

Las reglas que la gente descubre tarde

El reglamento manda, y no todos son iguales. Hay condominios donde no se permiten mascotas, o solo de cierto tamaño. Hay otros donde no puedes alquilar a corto plazo, lo que importa mucho si tu plan era ponerlo en alquiler vacacional.

También hay reglas sobre remodelaciones, sobre cerrar el balcón, sobre instalar placas solares o una unidad de aire en la fachada. Si tu plan depende de algo de eso, léelo antes y no después.

Si es una reposeída en condominio

Los apartamentos reposeídos suelen venir con cuotas de mantenimiento sin pagar acumuladas. Averigua cuánto se debe y quién lo paga antes de hacer la oferta: en algunos casos el banco lo salda en el cierre, y en otros lo hereda el comprador.

Pregúntalo por escrito y que quede en el contrato. Es la diferencia entre una ganga y un problema.

Información general, no asesoría

La Ley de Condominios de Puerto Rico regula muchas de estas cosas y se ha enmendado varias veces. Confirma lo que aplique a tu caso con el administrador del condominio y con tu notario antes de comprar.