8 errores comunes al comprar una propiedad reposeída

Por qué esta lista importa

Una reposeída bien comprada es de las mejores oportunidades del mercado. Una mal comprada puede costar más que una casa nueva. La diferencia casi nunca está en la suerte: está en unos pocos pasos que la gente se salta por prisa o por entusiasmo.

Los ocho errores

• 1. Saltarse la inspección para ahorrar unos cientos de dólares. En una venta as-is, la inspección es tu única defensa: puede revelar problemas de miles.
• 2. No verificar la deuda del CRIM. Esa contribución grava la propiedad, no al dueño anterior: pide certificación y aclara por escrito quién la paga antes del cierre.
• 3. Ignorar el estudio de título. Herencias sin resolver, embargos o estructuras no inscritas pueden bloquear el financiamiento y la reventa.
• 4. No preguntar si la propiedad está ocupada. Un desalojo es un proceso legal con sus tiempos y costos, y no siempre lo asume el vendedor.
• 5. Calcular solo la hipoteca y olvidar seguros, CRIM y mantenimiento de condominio. El pago mensual real puede ser bastante mayor de lo que imaginabas.
• 6. Subestimar las reparaciones. Pide estimados reales antes de cerrar, y si vas a arreglar mucho, evalúa un préstamo FHA 203(k), que financia compra y reparaciones juntas.
• 7. Comprar en subasta sin leer las condiciones. Depósitos, plazos y derechos de redención cambian según el tipo de subasta, y no hay marcha atrás.
• 8. Ofertar sin precualificación. En HUD y en la mayoría de bancos, una oferta sin respaldo financiero ni se considera.

El resumen en una línea

Verifica antes de firmar: inspección, título, CRIM y ocupación. Cuatro comprobaciones que juntas cuestan una fracción del precio de la casa y te evitan el 90% de los problemas graves.