Gastos de cierre en Puerto Rico: qué son y cuánto apartar

Qué son los gastos de cierre

Son todos los costos de completar la compraventa además del precio de la casa: estudios, seguros, escritura, sellos y cargos del banco. En Puerto Rico es prudente apartar aproximadamente entre un 3% y un 6% del precio de compra, aunque el número real depende del préstamo y de la propiedad. Pide siempre el estimado oficial (Loan Estimate) a tu prestamista: está obligado a dártelo.

Las partidas típicas

• Escritura de compraventa ante notario: en Puerto Rico la compraventa se hace por escritura pública, con arancel notarial fijado por ley.
• Sellos de rentas internas y comprobantes para inscribir la propiedad en el Registro.
• Estudio de título: verifica quién es el dueño real y qué gravámenes pesan sobre la propiedad.
• Tasación: el banco la exige para confirmar que la propiedad respalda el préstamo.
• Cargos del prestamista: originación, procesamiento y verificaciones.
• Seguro de propiedad (hazard) del primer año, y de inundación si la zona lo requiere.
• Inspección de la propiedad: no siempre es obligatoria, pero en reposeídas vendidas as-is es dinero bien gastado.

Cómo reducirlos

• Compara prestamistas: los cargos del banco varían y se pueden negociar.
• Pregunta por los programas de ayuda de la AFV y de tu municipio para pronto y gastos de cierre.
• En algunas ventas (incluidas ciertas propiedades HUD y de bancos) se puede negociar que el vendedor aporte a los gastos de cierre. Tu agente puede incluirlo en la oferta.
• Revisa el Closing Disclosure línea por línea unos días antes del cierre y pregunta todo lo que no entiendas: es tu derecho.