Qué revisar en la inspección de una casa en Puerto Rico

Una casa del trópico se revisa distinto

Las listas de inspección que encuentras en internet están escritas pensando en casas de madera con sótano y calefacción. Aquí el enemigo es otro: humedad constante, sal en el aire cerca de la costa, huracanes, sismos y comején. Una reposeída que llevó meses o años cerrada acumula todo eso sin que nadie lo atendiera.

Contrata un inspector con experiencia local y acompáñalo si puedes: vas a aprender más de esa casa en dos horas que en diez visitas.

La estructura

• Techo de hormigón: busca filtraciones, manchas de humedad y sobre todo varillas expuestas u oxidadas (spalling). Es de las reparaciones más caras y comunes.
• Grietas: distingue las superficiales de las que atraviesan la pared o siguen una diagonal desde las esquinas de puertas y ventanas.
• Si hay partes en madera o techo de zinc, revisa comején (termitas) y oxidación.
• Sellado del techo: pregunta cuándo fue la última impermeabilización; en el clima de aquí hay que repetirla cada pocos años.

Sistemas y agua

• Panel eléctrico: capacidad, marca y estado. Paneles antiguos o modificados sin permiso son un riesgo real de incendio y un dolor de cabeza para asegurar.
• Plomería: abre todas las llaves, revisa presión y busca humedad debajo de fregaderos y en las bases de los inodoros.
• Cisterna y bomba: muy comunes en la isla por las interrupciones del servicio. Verifica limpieza, tapa y funcionamiento de la bomba.
• Calentador y acondicionadores de aire: edad y funcionamiento; en la costa la sal los envejece rápido.
• Si hay planta eléctrica o placas solares, pide manuales, garantías y evidencia de mantenimiento; y si las placas están financiadas, aclara quién asume ese contrato.

Alrededor de la casa

• Drenaje del terreno: mira dónde va el agua cuando llueve fuerte y si el patio queda por debajo del nivel de la calle.
• Muros de contención y taludes, sobre todo en casas de montaña: busca inclinación o grietas.
• Portones, verjas y tormenteras: además de seguridad, pueden bajarte la prima del seguro.
• Moho y olor a humedad encerrada: señal de filtración activa aunque no veas la mancha.
• En condominios, pregunta por derramas pendientes y el estado del techo y las áreas comunes: eso te va a llegar como cuota.