Qué verificar antes de comprar: CRIM, título y deudas ocultas

Por qué verificar es tan importante aquí

Las oportunidades de este sitio —reposeídas, HUD, subastas— se venden casi siempre en su condición actual y, en algunos casos, con las deudas que la propiedad arrastre. La diferencia entre una buena compra y un dolor de cabeza está en lo que verifiques antes de firmar.

CRIM: la deuda que sigue a la propiedad

El CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) cobra la contribución sobre la propiedad inmueble. Las deudas de CRIM gravan la propiedad, no solo al dueño anterior: si compras sin verificar, la deuda puede convertirse en tu problema.

Antes de ofertar, pide una certificación de deuda del CRIM para la propiedad y aclara por escrito quién paga cualquier balance antes del cierre. En ventas de banco lo usual es que el vendedor cancele las deudas al cierre, pero en subastas puede ser distinto: léelo en los términos de la subasta.

El estudio de título

El estudio de título revisa el Registro de la Propiedad: confirma quién es el dueño, si la finca está inscrita correctamente y qué hipotecas, embargos o servidumbres pesan sobre ella. En Puerto Rico hay propiedades con situaciones registrales complicadas (herencias sin resolver, estructuras sin inscribir), y eso afecta tanto el financiamiento como la reventa.

Tu banco lo va a exigir de todos modos si hay hipoteca; si compras de contado en una subasta, hazlo por tu cuenta antes de ofertar. Es de las mejores inversiones de todo el proceso.

La lista completa

• Certificación de deuda del CRIM y estado de las cuotas de mantenimiento si es un condominio o urbanización con control de acceso.
• Deudas de agua (AAA) y luz (LUMA): normalmente son del cliente anterior, pero conviene confirmar que no bloqueen la conexión del servicio.
• Estudio de título e inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Inspección física: techo, plomería, sistema eléctrico y filtraciones, sobre todo si la casa llevó tiempo desocupada.
• Zona inundable (los mapas de FEMA son públicos): afecta el seguro que te exigirán.
• Si la propiedad está ocupada, entérate de la situación antes de ofertar: el desalojo es un proceso legal con sus tiempos.
• Ante cualquier duda, un abogado notario de tu confianza vale cada centavo. En Puerto Rico el notario es abogado y la escritura pasa por él de todos modos.