Préstamo VA para veteranos en Puerto Rico

Por qué es el mejor préstamo si cualificas

El préstamo VA lo garantiza el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos y lo otorgan bancos y cooperativas normales. Su gran ventaja: en la mayoría de los casos permite comprar sin pronto pago y no cobra seguro hipotecario mensual (el famoso PMI que encarece los pagos de FHA y convencional).

Puerto Rico tiene una de las poblaciones de veteranos más altas per cápita de toda la nación, y muchas familias que cualifican no lo saben o creen que el proceso es complicado. Si serviste, este beneficio es tuyo y no caduca: se puede usar más de una vez a lo largo de la vida.

Quién cualifica

• Veteranos y militares en servicio activo que cumplan los requisitos de tiempo de servicio.
• Miembros de la Guardia Nacional y la Reserva con el servicio requerido.
• Cónyuges sobrevivientes de militares fallecidos en servicio o por condiciones relacionadas al servicio, en muchos casos.
• El primer paso siempre es obtener el Certificado de Elegibilidad (COE), que se solicita en línea en va.gov, por medio del prestamista o con el formulario correspondiente.

Lo que debes saber antes de solicitar

Aunque no haya pronto, sí existe un cargo único llamado funding fee, que normalmente se puede financiar dentro del préstamo. Importante: los veteranos que reciben compensación por incapacidad relacionada al servicio suelen estar exentos de ese cargo — pregunta siempre, porque representa un ahorro considerable.

La propiedad debe pasar una tasación del VA que verifica valor y condiciones mínimas de habitabilidad. Esto importa mucho al comprar reposeídas: una casa con daños serios de techo, plomería o electricidad puede no pasar. Y el préstamo VA es para vivir en la casa, no para comprar propiedades de inversión.

Comprar una propiedad reposeída de VA

Cuando una casa comprada con préstamo VA se pierde por ejecución, pasa a inventario del VA y se vende al público a través de un administrador nacional (VRM). Estas propiedades las publica MiPRCasa cuando hay disponibles en Puerto Rico.

Dos cosas que sorprenden a la gente: no hace falta ser veterano para comprar una casa reposeída del VA — cualquiera puede — y esas ventas se hacen a través de un corredor de bienes raíces, en su condición actual.

Consejos prácticos

• Cotiza con varios prestamistas: el VA garantiza el préstamo, pero cada banco o cooperativa pone su propia tasa y cargos.
• Si la casa necesita arreglos, pregunta por el VA Renovation Loan, que combina compra y reparaciones (menos común, pero existe).
• Guarda tu DD-214 a mano: es el documento que respalda tu servicio y te lo van a pedir.
• El beneficio se puede reutilizar: si vendiste una casa comprada con VA y saldaste el préstamo, normalmente puedes volver a usarlo.